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中国信托业协会发布报告 二季度房地产领域信托规模微增

【中国信托业协会发布报告 二季度房地产领域信托规模微增】9月18日,中国信托业协会发布二季度中国信托业发展评析报告。报告指出,截至今年二季度末,信托公司受托资产…


  9月18日,中国信托业协会发布二季度中国信托业发展评析报告。报告指出,截至今年二季度末信托公司受托资产规模较今年一季度末有所下降。具体来看,截至二季度末,全国68家信托公司的受托资产规模为22.53万亿元,较一季度末下降0.02%,同比下滑7.15%。其中,融资类信托规模为4.92万亿元,较一季度末增加约3004亿元,占比由20.49%升至21.83%;投资类信托规模为5.20万亿元,较一季度末增加29亿元,占比由23.04%升至23.05%;事务管理类信托规模为12.42万亿元,较一季度末减少3089亿元,占比由56.48%回落至55.12%。

  从信托资金来源看,截至二季度末,单一资金信托占比为40.97%,较一季度末下降1.33个百分点;集合资金信托占比为43.57%,较一季度末上升1.47个百分点;管理财产类信托占比为15.46%,较一季度末下降0.13个百分点。此外,经营业绩方面,二季度信托业实现经营收入292.37亿元,同比增加8.30%;利润总额为189.99亿元,同比下降1.24%。

  在资金投向方面,截至二季度末,投向工商企业的信托资金占比依然稳居榜首,其后依次为房地产、基础产业金融机构证券投资等。相较一季度末,投向基础产业地产领域的信托资金占比继续上升,其中,投向房地产的信托资金余额为2.93万亿元,占比15.38%,较一季度末上升0.63个百分点。

  北京大学国家金融研究中心主任金李表示,由于房地产信托产品有相对较高的收益率和相对优质的抵押品,使这一领域保持了吸引资金的市场优势。不过,在“房住不炒”背景下,中央不断落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时,监管部门也及时对房地产信托业务的规范发展加强了窗口指导,预计下半年房地产信托业务的规模将由升转降。

  “今年年初,以信托为代表的资金加快流向房地产市场。不过,在5 月份银保监会下发‘23号文’(《关于开展‘巩固治乱象成果促进合规建设工作的通知》)对地产信托监管逐步趋严后,投向房地产领域的信托规模明显缩量。”某信托公司资深研究员对《上海金融报》记者表示,由于银行渠道受到严格监管,以及销售资金需要达到一定条件才能回笼,因此在拿地阶段,房地产商融资渠道很窄,信托渠道资金成为重要来源。房地产信托的收紧,或将导致房地产商拿地进一步减少。

  用益信托研报同时指出,“23 号文”的出台严格规范了房地产信托业务,房地产信托下半年的规模或将收窄,进一步降低地产企业的融资杠杆,提升房地产企业融资门槛。

  “在房地产信托受限背景下,信托公司的创新业务不断体现,虽然目前整体体量还比较小,但未来的发展前景广阔,尤其是头部信托公司的创新业务值得关注。”上述信托公司资深研究员进一步指出。

(文章来源:上海金融报)


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